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GF  2020-01-15 10:49

[全年龄正常向]有没有懂法律的,发生一起租房纠纷

发生一起租房法律纠纷。

房租是到2020年4月10日到期。房子是押一付三,即每三个月一付,每次付三个月。在2019年10月10日需要交下一次房租的时候,我向房东提出将在11月10日前搬走,因此只我向房东续交了一个月房租,续租到11月10日。因为属于违约行为,我主动提出愿意接受扣除押金。但是房东不同意,需要我补交剩余两个月房租,押金照扣。当时协商的结果是1.我补交了两个月房租,房间的所有权延迟到了2020年1月10日。2.扣除押金。3.因为期间我已经搬走,需要腾出房间给他们堆放物品(腾出房间这一点我没有照做,因为我把房间钥匙带走了,打算在2020年1月10号前归还,这一点我违背了协商结果)。

事后我在2019年10月26日晚上搬离房间,但是我的东西还在,东西打算在2020年1月10日前搬走。

在2019年11月26号下午一点我返回房间,打算把我的东西全部搬走,发现房东修改了房间密码(我们大门是密码锁,没有实体钥匙),且没有通知我。我是在询问另一名室友才得知密码。当天搬完东西后直到晚上我发现房东发了朋友圈仍然没有回复我改密码的事情。当时把他拉黑了。因为我的房租已经补交到2020年1月10日了,按理说在此期间房东修改密码必须通知我的。而房东发了朋友圈意味着已经上过微信,却没有回复我密码的事我认为有些刻意刁难我。

我在2020年1月8日归还钥匙并放在门口砖块后面,并通知另一名租客提醒房东将钥匙取回。以为整件事就结束了。结果另一名租客忘记提醒,导致房租到期三天后(2020年1月13日)房东才知道。事后我的解决方案是我按违约处理,赔付合同约定的违约金,赔偿2020年1月10日-1月13日期间的房租。房东仍然不同意,房东要求我补交剩余三个月房租。在2020年1月15日之前未补交房租将诉讼我。

租房合同现在不在我身边,需要晚上回家才能看到,应该是房东从网上下载的通用合同。房租是1000元/月,违约金是全部租金的5%,即600元。

整件事我应该如何看待,站在中立的立场我是否需要担责,诉讼的结果大概会是什么情况?

还有其它需要补充的信息可以询问我,认为可以帮助到我的可以加一波好友,有偿咨询。
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山嶽

B1F  2020-01-15 10:57
就是普通违约责任,房东要求支付3个月的房租是没有法律依据的。他要告让他去告

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山嶽

B2F  2020-01-15 12:44

回 4楼(811b833c) 的帖子

他胜个鬼的诉,按照你第一段的描述,这房子已经不是什么押一付三的租赁方式了。就是你为了短租一个月,加价租了一个月。他凭什么要你付三个月的房租?
再者说付三个月房租就等于我没有违约,违约金和押金又凭什么照扣。你一开始的处理方式就显得软了点,搞得你好像好欺负似的。
后面钥匙他没拿到,但你也有确实归还了钥匙的证据,也就只是归还的方式有问题,可以说是因为房东先前的擅自改密码侵权行为导致你认为房东删除了你的联系方式才采用这种方式归还钥匙的。
至于最后房东要求你继续支付三个月的房租我是看不懂有什么根据。
不管胜诉还是败诉,误工费都法院都不一定支持,这玩意是给证人的

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山嶽

B3F  2020-01-15 16:22

回 9楼(811b833c) 的帖子

司法考试倒是过了,但是没从事相关职业

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山嶽

B4F  2020-01-15 16:27

回 9楼(811b833c) 的帖子

你这事他就是上法院也绝对要不到3个月的房租的,违约金、押金和房租他都要哪有那么好的事
你让我说就刚着,愿意起诉就去起诉,起诉了也不一定就会开庭,法院还要调解呢,你都愿意给那三天的房租了还能有啥事

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山嶽

B5F  2020-01-16 20:23

回 30楼(811b833c) 的帖子

没有什么特别准备的,想想对方会怎么提出要求你该怎么应对就行了。他作为原告是要提交起诉书的,一般和传票一起送达,按照他的诉讼请求准备相关反驳的证据材料就行了。
我还是认为这事闹不到开庭的阶段
针对你的提前退租的违约行为,你们双方已经协商好违约条件了。现在的合同就是新的一个月的房租合同,你们协商的条件里又没有关于这份合同的违约规定,说白了就是出现违约情况就是协商解决。他要求3个月的房租就是红口白牙张嘴就来,我觉得你能给他那4天房租已经算很合理的协商结果了。
退一万步讲,他要求你支付3个月的剩余房租其实也就是要求你履行完第一份的租赁合同,如果支持了他的这个诉讼请求的话,你的押金和违约金还有之前多给的两个月的房租他都得先还给你。
现在很多房主是把自己房子委托给中介,让他们来进行出租管理的,房主钱没收到手还要惹一脑门子官司,来年还在不在他们中介委托就另一说了,楼上老哥应该是这个意思。