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09-28
来源：21金融圈
根据南都大数据研究院调研房企的负债情况，我国76家房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿，约占有息负债总额的35%。按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息超1700亿。
看到这个消息，复利姐简直惊呆了：
一年内房企的利息超过2.5万亿，那么有没有人算过，全国的房奴的利息多少？
在去杠杆、房住不炒的基调下，超八成房企短债在增加，如遇销售回款不及时，恰逢还债高峰期，资金短缺的压力显而易见。
喝完秋天第一杯奶茶，寒冬也不远了，怎样混才能“活下去”呢？
有网友说，再来一波涨价去库存就行。
也有的说，“房企迎偿债高峰，超万亿债务会压垮谁？就不买房，让它（债务）炸！”
对此，你怎么看？回归正题，谁的短债压力最大？
短债TOP10出炉，总计超 1.2万亿
一年内到期有息负债超过1000亿元的有4家，恒大、融创、绿地、碧桂园分别高达3957亿、1406亿、1214亿、1058亿。一年内到期有息负债超过500亿-1000亿元的有6家，分别为万科、华夏、富力、泰禾、招商、保利。
30家短债在100亿-300亿，占比最多
超六成房企的短期债务规模聚焦在100亿-500亿元的范围。其中，一年内到期有息负债超过300亿-500亿元的有16家，代表房企有奥园、金地、华润、雅居乐、世茂、中海等。
一年内到期有息负债超过100亿-300亿的房企有30家，代表房企有旭辉、时代、中南、远洋、龙湖等。此外，还有20家房企的短债规模不超过100亿元，如力高、中交、城建、绿地香港、建发等。
看到这里，也许有吃瓜群众会问：怎么看不到万达？
淡出视野的老王把万达地产卖了后一系列操作已经成功上岸，虽然财富排名落后了，但是银行利息没有那么恐怖了。
债务说白了就是泡沫，再直接点就是稀释财富。
只要银行无限量给我贷款，我就可以无限量花钱，我有没有创造财富不重要，反正我可以不停的借，因为我（房企）的无限量借款社会所有物价都要上涨，但是你挣钱的速度远远赶不上我借钱的速度，你就会越来越穷。
这下，够直白简单了，还看不懂就算了。
美国次贷危机那部电影，华尔街金钱永不眠就有类似，其中一家投行股债务危机，然后美联储召集所有大咖一起商量如何收场，最近我国房地产大咖也被召集入京降低债务危机，所以除非国家出手，不然也是泡沫破裂，破裂最终结果是全社会一起扛…
救也不是，不救也不是，烫手山芋。
那么，在万亿债务压力下，不知道哪家房企会率先“引爆”这个定时炸弹，又会使出怎样的招数努力活着呢？
这个周末，恒大为“减负”放的几个大招刷屏了，分别是恒大物业上市获批；恒大汽车拟登陆科创板，其他房企又会出啥招数，我们拭目以待。
下面说说第二个与楼市有关的消息。
有个别银行停贷？买房者慌了……
据证券日报报道，记者走访了多家银行网点发现，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，而二三线城市则呈现房价收紧趋势，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。
甚至，部分银行由于额度不足，减缓了放款速度，个别银行甚至停掉了房贷业务。
回想起3年前楼市调控最严之时，也曾传出过“停贷”的消息，一时间停贷成为大家关注的焦点，甚至引发了一定程度的恐慌。
别慌，其实，部分银行之所以停贷，在于人行限额的政策，致使一些银行没有额度放款。等到明年初，银行有额度就相对宽松啦！
熟悉银行贷款的朋友应该知道，一般银行会按照4:3:2:1的比例给四个季度分配额度。4成额度会在第一季度就用掉，年初银行额度最宽裕，而第四季度往往只有1成额度，这也是申请房贷最困难的时段。
LPR已经连续五个月“按兵不动”了，回顾近3个月以来多个城市的调控政策，贷款基本都在收紧。复利姐也认为，利率最宽松的时候已经过去。
往往到了金九银十，开发商都有加速去库存回笼资金的需要。降价促销的时刻到了，这也是刚需捡漏的黄金时候。
