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GF  2020-01-15 10:49

有没有懂法律的,发生一起租房纠纷

发生一起租房法律纠纷。

房租是到2020年4月10日到期。房子是押一付三,即每三个月一付,每次付三个月。在2019年10月10日需要交下一次房租的时候,我向房东提出将在11月10日前搬走,因此只我向房东续交了一个月房租,续租到11月10日。因为属于违约行为,我主动提出愿意接受扣除押金。但是房东不同意,需要我补交剩余两个月房租,押金照扣。当时协商的结果是1.我补交了两个月房租,房间的所有权延迟到了2020年1月10日。2.扣除押金。3.因为期间我已经搬走,需要腾出房间给他们堆放物品(腾出房间这一点我没有照做,因为我把房间钥匙带走了,打算在2020年1月10号前归还,这一点我违背了协商结果)。

事后我在2019年10月26日晚上搬离房间,但是我的东西还在,东西打算在2020年1月10日前搬走。

在2019年11月26号下午一点我返回房间,打算把我的东西全部搬走,发现房东修改了房间密码(我们大门是密码锁,没有实体钥匙),且没有通知我。我是在询问另一名室友才得知密码。当天搬完东西后直到晚上我发现房东发了朋友圈仍然没有回复我改密码的事情。当时把他拉黑了。因为我的房租已经补交到2020年1月10日了,按理说在此期间房东修改密码必须通知我的。而房东发了朋友圈意味着已经上过微信,却没有回复我密码的事我认为有些刻意刁难我。

我在2020年1月8日归还钥匙并放在门口砖块后面,并通知另一名租客提醒房东将钥匙取回。以为整件事就结束了。结果另一名租客忘记提醒,导致房租到期三天后(2020年1月13日)房东才知道。事后我的解决方案是我按违约处理,赔付合同约定的违约金,赔偿2020年1月10日-1月13日期间的房租。房东仍然不同意,房东要求我补交剩余三个月房租。在2020年1月15日之前未补交房租将诉讼我。

租房合同现在不在我身边,需要晚上回家才能看到,应该是房东从网上下载的通用合同。房租是1000元/月,违约金是全部租金的5%,即600元。

整件事我应该如何看待,站在中立的立场我是否需要担责,诉讼的结果大概会是什么情况?

还有其它需要补充的信息可以询问我,认为可以帮助到我的可以加一波好友,有偿咨询。
此帖悬赏中(剩余时间:625小时)...
最佳答案: 200 SP币
热心助人剩余点数: 50 SP币

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山嶽

B1F  2020-01-15 10:57
就是普通违约责任,房东要求支付3个月的房租是没有法律依据的。他要告让他去告

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B2F  2020-01-15 10:59
不懂法瞎扯。首先在你的租期内房东改密码肯定是他不对,但是你在归还钥匙的时候没有处理好导致丢失就是你的过错。诉讼的话也顶多就拿违约金吧,要出口气就去试试不然感觉是不怎么划算的

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B3F  2020-01-15 11:02

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B4F  2020-01-15 11:04

回 2楼(75f3a3fc) 的帖子

是房东诉讼我。如果房东胜诉,按理我还要赔偿他的误工费之类的。如果败诉我是否可以申请误工费。

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寻找天使羽毛

B5F  2020-01-15 11:15
(灰飞烟灭. 曲终人散)
看合同条款有啥
按照合同约定履行
补交剩余两个月房租?直接还钥匙让他扣违约金不是更省事
lz是冤大头

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B6F  2020-01-15 11:22

回 5楼(寻找天使羽毛) 的帖子

因为是押一付三的,需要三个月一付,每次付三个月。而我只付了一个月(因为一个月内我要搬走了)。快搬走的时候他也改过密码,导致我在外面过了一夜。后来报警了,警察说他可以改密码不允许我进去,因为我没有付全租金,所以后来补交了两个月房租。难道警察也坑我吗

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B7F  2020-01-15 11:28

回 6楼(811b833c) 的帖子

没看合同不清楚,但是他起诉你基本是稳赢的。换个角度你也可以起诉他在你的租期内改密码跟他扯皮,有时间精力就跟他拖下去呗

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山嶽

B8F  2020-01-15 12:44

回 4楼(811b833c) 的帖子

他胜个鬼的诉,按照你第一段的描述,这房子已经不是什么押一付三的租赁方式了。就是你为了短租一个月,加价租了一个月。他凭什么要你付三个月的房租?
再者说付三个月房租就等于我没有违约,违约金和押金又凭什么照扣。你一开始的处理方式就显得软了点,搞得你好像好欺负似的。
后面钥匙他没拿到,但你也有确实归还了钥匙的证据,也就只是归还的方式有问题,可以说是因为房东先前的擅自改密码侵权行为导致你认为房东删除了你的联系方式才采用这种方式归还钥匙的。
至于最后房东要求你继续支付三个月的房租我是看不懂有什么根据。
不管胜诉还是败诉,误工费都法院都不一定支持,这玩意是给证人的

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B9F  2020-01-15 14:02

回 8楼(山嶽) 的帖子

请问您是从事法律相关的吗,如果是的话可以加一下WX好友吗 ,和你详细描述一下

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山嶽

B10F  2020-01-15 16:22

回 9楼(811b833c) 的帖子

司法考试倒是过了,但是没从事相关职业

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山嶽

B11F  2020-01-15 16:27

回 9楼(811b833c) 的帖子

你这事他就是上法院也绝对要不到3个月的房租的,违约金、押金和房租他都要哪有那么好的事
你让我说就刚着,愿意起诉就去起诉,起诉了也不一定就会开庭,法院还要调解呢,你都愿意给那三天的房租了还能有啥事

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夜色

B12F  2020-01-15 16:50
就这3000块他能等一年上法院哪有这么快审理的他要是不嫌麻烦你也不嫌麻烦就让他告没事的!

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夜色

B13F  2020-01-15 16:53
那位租客只要愿意给你证明你1月10日前归还
钥匙就没事

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B14F  2020-01-15 16:53

回 11楼(山嶽) 的帖子

我的微信ykl9396,如果你愿意可以加一下

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B15F  2020-01-15 16:57

回 13楼(夜色) 的帖子

心理上还是过意不去,我确实1月10号前归还了,但是是和另一名租客说的,并让另一名租客转达。租客忘记转达也是意外。所以房东超过4天才拿到钥匙也是事实,我也就这事愿意按违约处理,并且这4天的房租我也愿意承担了。

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夜色

B16F  2020-01-15 17:06

回 15楼(811b833c) 的帖子

所以说他想要3个月的租金是不可能的.不用管他按你的想法来就行谈不拢就让他告.谁都不是傻子想讹人就让他讹就行.不嫌麻烦就让他告.吓唬谁呢

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B17F  2020-01-15 17:30

回 16楼(夜色) 的帖子

您是法律相关的行业吗,是的话可以加我wx:ykl9396,谢啦

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B18F  2020-01-15 18:43

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B19F  2020-01-15 19:56
1,你违约押金不退,合法。2,你履约扣押金,违法。3.扣了押金再扣违约金,违法。4.在你租期内房东改密码,违法。5,具体情况看合同约定。

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时崎狂三

B20F  2020-01-15 20:00
万能的魂+     

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B21F  2020-01-15 20:25
合同已经找到了,大家帮忙看一下

链接:https://pan.baidu.com/s/1PjXzYKnslflcqIQ53P4xjg
提取码:ujg0

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B22F  2020-01-15 21:36

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B23F  2020-01-15 21:43
(为什么我的id是随机的)
合同写的很清楚,提前退租只需要支付5%的违约金就是了,但是并没有约定剩余的租金是否返还
逾期归还的,按照每日的?倍,没写就是1倍补交租金
至于甲方因为逾期收到了什么损失,让他自己去举证

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B24F  2020-01-15 21:49
(为什么我的id是随机的)
前边什么补交3个月房租都是欺负年轻人不懂,其实正确的操作楼上已经给出来了,押金不要直接换钥匙就可以

发展到现在这个状态,你就直接打电话录音告诉他随便起诉,收到传票你自然会去,违约金加3天房租摆在这,他可以选择放弃,然后挂掉完事

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ert

B25F  2020-01-15 21:58
(「科研繁忙」--くすぐりフェチ/足裏フェチ/ S/芯強い女の子を無理 ..)
祝顺利   

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B26F  2020-01-15 22:37
lz这也未免太老实了吧,换我早的直接拍拍屁股走人。

押金这东西就是不完成合同时扣的。哪里还有再交,3个月房租的事

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Sylph

B27F  2020-01-15 22:49
二房东想的倒是挺美的,建议你找派出所的法律援助律师,免费的。

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愚蠢地球人

B28F  2020-01-16 01:22
(我非常喜欢古川依织!)
我话放在这里,他不敢告你。
敢告你他不仅要赔钱还要丢工作你信不信?
楼主应该是刚毕业没经验,这种傻X二房东挺多的,就想诈你这种涉世未深的赚点外快。

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B29F  2020-01-16 11:37

回 28楼(愚蠢地球人) 的帖子

可以请问一下他要赔钱还丢工作是什么原因?

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B30F  2020-01-16 20:04
我已经告知让他诉讼了,现在就等传票吗?要做什么准备(出了收集证据)
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